Estimation théorique
Rue Paul Ihuel,56000 Vannes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Paul Ihuel,56000-Vannes indique un avis de valeur compris entre 333.000€ et 375.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.330€ et 3.750€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 333.000€ et 375.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.286€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.286€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 333.000€ et 375.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.286€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.286€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-18 | 16 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 104 | 441 | 259948€ | 2500€ |
2021-04-27 | 5 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 102 | 558 | 310000€ | 3039€ |
2021-05-15 | 6 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 107 | 420 | 295000€ | 2757€ |
2022-01-25 | 40 | AV PAUL CEZANNE | 7 | 160 | 554 | 395000€ | 2469€ |
2022-01-27 | 54 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 116 | 518 | 330000€ | 2845€ |
2023-02-01 | 4 | RUE HENRY MORET | 3 | 73 | 394 | 471200€ | 6455€ |
2021-11-12 | 2 | RUE HENRY MORET | 5 | 110 | 560 | 278500€ | 2532€ |
2021-12-07 | 1 | RUE CAMILLE PISSARO | 6 | 118 | 388 | 387000€ | 3280€ |
2019-08-28 | 4 | PL ARMAND GUILLAUMIN | 4 | 88 | 420 | 275000€ | 3125€ |
2021-06-05 | 44 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 86 | 455 | 323950€ | 3767€ |
2020-07-09 | 34 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 91 | 490 | 210000€ | 2308€ |
2021-02-03 | 34 | RUE PAUL IHUEL | 4 | 91 | 490 | 220000€ | 2418€ |
2019-05-24 | 38 | RUE PAUL IHUEL | 5 | 121 | 600 | 330000€ | 2727€ |
2021-01-07 | 17 | ALL ANDRE MALRAUX | 4 | 101 | 440 | 230000€ | 2277€ |
2020-07-17 | 5 | ALL GILBERT CESBRON | 4 | 81 | 337 | 240500€ | 2969€ |
2019-12-21 | 15 | SQ FREDERIC BAZILLE | 4 | 89 | 560 | 255000€ | 2865€ |
2022-07-22 | 3 | ALL DU FOSO | 5 | 100 | 534 | 445000€ | 4450€ |
2020-05-22 | 12 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 79 | 453 | 220000€ | 2785€ |
2021-08-18 | 1 | ALL BAUDELAIRE | 3 | 80 | 428 | 310000€ | 3875€ |
2019-06-08 | 49 | RUE DES PARAS | 4 | 70 | 498 | 213000€ | 3043€ |
2020-12-04 | 2 | RUE CLAUDE MONET | 4 | 69 | 469 | 344300€ | 4990€ |
2021-08-27 | 43 | RUE DES PARAS | 5 | 87 | 490 | 260000€ | 2989€ |
2019-09-27 | 8 | ALL BAUDELAIRE | 5 | 97 | 491 | 275000€ | 2835€ |
2020-06-18 | 5 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 6 | 126 | 586 | 359000€ | 2849€ |
2020-07-31 | 20 | ALL BAUDELAIRE | 5 | 124 | 461 | 300000€ | 2419€ |
2021-05-12 | 4 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 5 | 103 | 504 | 369000€ | 3583€ |
2021-08-19 | 10 | ALL BAUDELAIRE | 6 | 150 | 450 | 375000€ | 2500€ |
2021-11-15 | 2 | RUE JOSEPH KESSEL | 3 | 64 | 381 | 294000€ | 4594€ |
2019-11-23 | 27 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 143 | 425 | 175352€ | 1226€ |
2021-09-10 | 12 | ALL DE KERNIOL | 4 | 101 | 357 | 290000€ | 2871€ |
2022-09-07 | 7 | RUE JEANNE-MARIE BARBEY | 4 | 84 | 213 | 296000€ | 3524€ |
2022-06-27 | 42 | RUE DES PARAS | 5 | 106 | 514 | 333334€ | 3145€ |
2022-04-11 | 9 | RUE J BAPTISTE COROT | 5 | 110 | 449 | 295000€ | 2682€ |
2020-10-23 | 6 | SQ VAN GOGH | 9 | 154 | 431 | 250000€ | 1623€ |
2022-07-29 | 10 | SQ VAN GOGH | 5 | 114 | 429 | 336000€ | 2947€ |
2022-07-27 | 12 | SQ VAN GOGH | 4 | 100 | 524 | 320000€ | 3200€ |
2020-12-09 | 2 | SQ VAN GOGH | 3 | 69 | 452 | 205000€ | 2971€ |
2019-12-19 | 3 | RUE PAUL GAUGUIN | 3 | 71 | 468 | 204000€ | 2873€ |
2022-12-14 | 8 | RUE THEODORE GERICAULT | 4 | 81 | 0 | 260920€ | 3221€ |
2023-01-27 | 17 | RUE DES PARAS | 5 | 79 | 500 | 315000€ | 3987€ |
2019-07-16 | 16 | SQ VAN GOGH | 5 | 148 | 407 | 360000€ | 2432€ |
2020-01-17 | 15 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 111 | 437 | 245000€ | 2207€ |
2021-01-22 | 15 | RUE EUGENE DELACROIX | 6 | 111 | 437 | 260000€ | 2342€ |
2022-12-21 | 20 | SQ VAN GOGH | 6 | 125 | 401 | 290000€ | 2320€ |
2020-01-28 | 14 | RUE EUGENE DELACROIX | 5 | 119 | 0 | 267000€ | 2244€ |
2020-12-24 | 13 | RUE DES PARAS | 4 | 75 | 500 | 121000€ | 1613€ |
2021-08-09 | 13 | RUE DES PARAS | 4 | 75 | 500 | 250000€ | 3333€ |
2023-05-09 | 7 | ALL LEONARD DE VINCI | 4 | 74 | 311 | 305000€ | 4122€ |
2022-12-22 | 6 | RUE BERTHE MORISOT | 8 | 128 | 403 | 381304€ | 2979€ |
2019-07-08 | 16 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 96 | 434 | 275000€ | 2865€ |
2019-07-31 | 8 | PL EDOUARD MANET | 5 | 82 | 508 | 280000€ | 3415€ |
2019-05-29 | 7 | ALL BARBARA | 5 | 96 | 0 | 280000€ | 2917€ |
2021-08-17 | 9 | ALL BARBARA | 5 | 96 | 0 | 237500€ | 2474€ |
2023-05-30 | 10 | PL EDOUARD MANET | 8 | 120 | 746 | 360000€ | 3000€ |
2022-02-11 | 20 | RUE DE BEG ER YARD | 4 | 115 | 1702 | 533500€ | 4639€ |
2020-03-06 | 3 | RUE BERTHE MORISOT | 5 | 82 | 277 | 140000€ | 1707€ |
2021-08-27 | 12 | PL EDOUARD MANET | 4 | 98 | 445 | 290000€ | 2959€ |
2020-10-21 | 6 | RUE DES PARAS | 3 | 56 | 272 | 197300€ | 3523€ |
2020-12-11 | 22 | RUE HENRI MATISSE | 3 | 85 | 397 | 250000€ | 2941€ |
2019-05-11 | 137 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 75 | 829 | 220000€ | 2933€ |
2021-06-24 | 2 | CHE ALPHONSE ALLAIS | 6 | 123 | 910 | 440000€ | 3577€ |
2020-05-27 | 6 | ALL DE LA VILLE RUAULT | 5 | 105 | 679 | 272000€ | 2590€ |
2019-11-29 | 11 | PL EDOUARD MANET | 4 | 80 | 443 | 330150€ | 4127€ |
2020-09-15 | 124 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 98 | 290 | 190000€ | 1939€ |
2020-09-15 | 124 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 98 | 290 | 250000€ | 2551€ |
2021-07-08 | 157 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 43 | 530 | 420000€ | 9767€ |
2021-12-01 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 1 | 40 | 351 | 95700€ | 2393€ |
2022-07-05 | 159 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 105 | 579 | 350000€ | 3333€ |
2022-06-01 | 122 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 97 | 500 | 305000€ | 3144€ |
2021-04-09 | 2 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 89 | 507 | 230000€ | 2584€ |
2022-09-01 | 13 | PL EDOUARD MANET | 5 | 89 | 557 | 502100€ | 5642€ |
2021-07-09 | 165 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 489 | 285000€ | 3167€ |
2019-07-02 | 163 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 52 | 471 | 170000€ | 3269€ |
2022-03-11 | 47 | RLE DE KERELIZA | 3 | 51 | 414 | 320000€ | 6275€ |
2020-10-14 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 246 | 250000€ | 2778€ |
2022-12-30 | 130 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 90 | 246 | 276000€ | 3067€ |
2022-03-29 | 144 | AV DU 4 AOUT 1944 | 9 | 254 | 1132 | 762600€ | 3002€ |
2021-11-13 | 26 | PL EDOUARD MANET | 5 | 103 | 440 | 220000€ | 2136€ |
2020-06-30 | 3 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 3 | 80 | 485 | 225000€ | 2813€ |
2020-11-14 | 167 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 95 | 0 | 243000€ | 2558€ |
2020-10-29 | 167 | AV DU 4 AOUT 1944 | 3 | 95 | 0 | 370000€ | 3895€ |
2022-09-15 | 97 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 100 | 296 | 320000€ | 3200€ |
2022-04-15 | 104 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 133 | 520 | 499000€ | 3752€ |
2021-11-09 | 102 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 106 | 515 | 335000€ | 3160€ |
2021-12-24 | 5 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 93 | 455 | 295000€ | 3172€ |
2021-02-17 | 1 | PL MAURICE TOUZE | 3 | 68 | 460 | 350000€ | 5147€ |
2022-07-15 | 7 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 112 | 425 | 479832€ | 4284€ |
2022-11-29 | 6 | ALL DE PARK KERH | 5 | 148 | 703 | 725000€ | 4899€ |
2019-12-07 | 2 | RLE DE KERELIZA | 4 | 105 | 340 | 190000€ | 1810€ |
2021-11-25 | 11 | ALL DU VILLAGE DU TENENIO | 6 | 106 | 434 | 417900€ | 3942€ |
2019-12-21 | 2 | ALL DE PARK KERH | 6 | 145 | 468 | 368000€ | 2538€ |
2020-05-27 | 4 | RUE JULES RENARD | 5 | 140 | 546 | 402464€ | 2875€ |
2020-12-08 | 37 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 144 | 571 | 85000€ | 590€ |
2019-10-30 | 48 | RLE DE KERELIZA | 7 | 130 | 605 | 202000€ | 1554€ |
2019-10-15 | 6 | RUE CAP DE VAIS G LE BLEVEC | 5 | 81 | 476 | 185000€ | 2284€ |
2020-10-02 | 9 | RUE PAUL VALERY | 5 | 96 | 509 | 275000€ | 2865€ |
2021-10-08 | 78 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 112 | 348 | 275000€ | 2455€ |
2021-06-10 | 3 | ALL GERARD DE NERVAL | 5 | 90 | 361 | 355000€ | 3944€ |
2020-12-30 | 23 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 92 | 441 | 235000€ | 2554€ |
2022-07-01 | 23 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 92 | 441 | 439100€ | 4773€ |
2021-07-16 | 19 | ALL DU VILLAGE DU TENENIO | 6 | 147 | 842 | 545000€ | 3707€ |
2021-04-16 | 6 | ALL JACQUES BRIARD | 6 | 139 | 747 | 227500€ | 1637€ |
2021-07-02 | 8 | IMP RAYMOND LE VIGOUROUX | 6 | 137 | 504 | 555100€ | 4052€ |
2021-03-24 | 9 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 121 | 472 | 262000€ | 2165€ |
2022-12-12 | 10 | ALL XAVIER GRALL | 4 | 70 | 304 | 314200€ | 4489€ |
2022-03-25 | 10 | PL FRED REGNIER | 5 | 129 | 321 | 305000€ | 2364€ |
2023-02-08 | 1 | RUE RENE GUY CADOU | 3 | 50 | 0 | 254100€ | 5082€ |
2019-07-09 | 2 | RUE GUY ROUXEL | 4 | 73 | 436 | 220000€ | 3014€ |
2020-02-11 | 2 | PL FRED REGNIER | 4 | 75 | 395 | 297300€ | 3964€ |
2019-07-12 | 15 | RUE DES LUTINS | 4 | 74 | 262 | 210000€ | 2838€ |
2021-04-15 | 2 | RUE DE LA CARRIERE | 5 | 117 | 740 | 398000€ | 3402€ |
2022-05-31 | 1 | ALL GABRIELLE REJANE | 7 | 148 | 411 | 370000€ | 2500€ |
2022-09-30 | 20 | ALL XAVIER GRALL | 6 | 120 | 528 | 390000€ | 3250€ |
2021-09-03 | 10 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 181 | 99 | 436000€ | 2409€ |
2022-03-25 | 12 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 109 | 354 | 450000€ | 4128€ |
2020-09-30 | 14 | RUE JACQUES PREVERT | 5 | 118 | 457 | 235000€ | 1992€ |
2020-05-16 | 18 | RUE JACQUES PREVERT | 6 | 132 | 451 | 112000€ | 848€ |
2021-10-11 | 7 | RUE DES LUTINS | 4 | 59 | 343 | 235000€ | 3983€ |
2020-02-08 | 74 | RTE DE TREHUINEC | 3 | 121 | 1263 | 380000€ | 3140€ |
2020-11-04 | 3 | ALL CLEMENT MAROT | 3 | 85 | 687 | 260000€ | 3059€ |
2022-12-28 | 65 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 120 | 620 | 330000€ | 2750€ |
2021-04-24 | 3 | RUE DE LA CARRIERE | 6 | 127 | 448 | 285000€ | 2244€ |
2021-09-25 | 1 | RUE GUY ROUXEL | 4 | 95 | 538 | 260000€ | 2737€ |
2022-12-16 | 1 | SQ DES TROIS MOULINS | 5 | 74 | 304 | 300000€ | 4054€ |
2023-04-12 | 1 | RUE DES KORRIGANS | 5 | 130 | 407 | 310000€ | 2385€ |
2021-10-23 | 1 | RUE DES KORRIGANS | 4 | 70 | 453 | 253400€ | 3620€ |
2022-01-13 | 2 | RUE LAMARTINE | 5 | 74 | 362 | 280000€ | 3784€ |
2020-01-29 | 3 | RUE LAMARTINE | 5 | 90 | 202 | 220000€ | 2444€ |
2021-07-01 | 3 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 90 | 1298 | 390000€ | 4333€ |
2023-03-03 | 55 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 84 | 360 | 570000€ | 6786€ |
2020-04-15 | 59 | AV DU 4 AOUT 1944 | 2 | 81 | 202 | 204000€ | 2519€ |
2020-09-12 | 14 | RUE DE KERIZAC | 4 | 73 | 419 | 290000€ | 3973€ |
2019-06-28 | 2 | IMP DES LUTINS | 4 | 59 | 349 | 152700€ | 2588€ |
2022-03-15 | 22 | ALL GABRIELLE REJANE | 4 | 80 | 240 | 280000€ | 3500€ |
2022-02-25 | 7 | IMP DES LUTINS | 4 | 60 | 157 | 220000€ | 3667€ |
2022-09-07 | 4 | IMP DES LUTINS | 4 | 59 | 400 | 277000€ | 4695€ |
2021-11-05 | 6 | ALL CLEMENT MAROT | 4 | 94 | 892 | 375000€ | 3989€ |
2021-03-10 | 43 | AV DU 4 AOUT 1944 | 6 | 100 | 126 | 255000€ | 2550€ |
2019-05-21 | 47 | AV DU 4 AOUT 1944 | 5 | 149 | 0 | 255000€ | 1711€ |
2021-04-17 | 7 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 100 | 434 | 353000€ | 3530€ |
2021-07-16 | 41 | AV DU 4 AOUT 1944 | 4 | 69 | 134 | 260000€ | 3768€ |
2019-07-05 | 6 | IMP DES LUTINS | 5 | 100 | 418 | 250000€ | 2500€ |
2019-12-26 | 37 | ALL GABRIELLE REJANE | 7 | 122 | 469 | 341370€ | 2798€ |
2020-09-24 | 6 | ALL DE CAMSQUEL | 5 | 133 | 500 | 562100€ | 4226€ |
2021-07-23 | 20 | RUE DES GUILLEMOTS | 7 | 214 | 1019 | 770335€ | 3600€ |
2021-04-16 | 7 | RUE HENRI DE PARCEVAUX | 5 | 90 | 275 | 300000€ | 3333€ |
2022-10-26 | 12 | RUE LAMARTINE | 5 | 88 | 303 | 283020€ | 3216€ |
2021-02-11 | 15 | IMP DES LUTINS | 5 | 72 | 377 | 270000€ | 3750€ |
2022-05-12 | 15 | RUE LAMARTINE | 5 | 75 | 168 | 150000€ | 2000€ |
2023-02-24 | 4 | ALL DU PARC DU MANOIR | 5 | 149 | 627 | 618200€ | 4149€ |